Hipoteka

hipoteke

(od grške hipotheke – zastavo, hipoteko), zastavo nepremičnin z namenom pridobiti posojilo, tako imenovano hipotekarno posojilo. Hipoteke se imenujejo tudi hipoteke na hipoteko in hipotekarno posojilo. Hipotekarna posojila so najdaljša.

Hipoteka

Hipotekarna posojila se izdajajo za 15-40 let ali več, kar povzroča relativno nizke letne obresti (1-5). Namenjeni so jim obroki plačil različne frekvence (letno, četrtletno, mesečno) s fiksnim obrestim za neporavnani del dolga.

Hipoteka je prva stvar, ki prihaja na misel vsakomur, ki resno razmišlja o izboljšanju njihovih življenjskih pogojev. Na žalost, to preprosto, na prvi pogled, shema ima veliko odtenkov, ki jih posojilojemalci, ki so osupljivi zaradi presenečenja, ne skrbijo.

Vsakdo lahko dobi hipoteko za kakršen koli znesek.

Ob navidezni razpoložljivosti hipoteke je pomembno vedeti nekatere podrobnosti, tako da vas banka vzame kot prednostno stranko. Ali posojilojemalec dobi posojilo ali ne, je odvisno od tega, kako banka ocenjuje svojo kreditno sposobnost. Bodoči novi naseljenec je najprej treba ugotoviti, v kakšni obliki je podjetje, v katerem dela, pripravljeno potrditi svoj dohodek. Tudi če upravitelj zavrnil izdajo potrdilo o obrazcu 2-PIT, ki odraža velikost realnih plač, potem se lahko dogovorijo, da podpiše pismo v prosti obliki ali na srečanje s svetovalcem za posojilo osebno. Za večino bank je to dovolj, čeprav s sivim dohodkom je stopnja posojila višja za 1-2%. Prepričajte se, da kolegom opozorite, da ste vzeli posojilo, – zaposleni v banki lahko pokličejo in preverijo navedene podatke – položaj, višino dohodka itd. Možnosti za uspešen izid o uporabi močno poveča, če ima posojilojemalec tudi drugih sredstev, kot so nepremičnine ali avtomobila, kot tudi pri zagotavljanju v dokumentih banke, ki potrjuje njegovo kreditno zgodovino (kopije posojilnih pogodbah z bančne izpiske in finančnih dokumentov, ki potrjujejo izpolnjevanje obveznosti) .

Če se odločim za hipoteko, mi bo banka dala vso potrebno količino.

Mnoge banke pozitivno obravnavajo posojilojemalce, kar lahko kot začetno plačilo prispeva 30-40% stroškov apartmaja. Drugi imajo neposredno pravilo, ki omejuje znesek kredita, ki ga posojilojemalec lahko uveljavlja. Največkrat je njegova največja velikost omejena na 70-90% stroškov nakupa stanovanja. Ob istem času, banke, ki so pripravljeni dati 90% stroškov apartmaja v St. Petersburgu le nekaj. Prav tako je pomembno zapomniti, da je znesek začetnega obroka obratno sorazmeren z obrestno mero za hipoteko. Plačila na posojilo ne smejo presegati 40% prihodka posojilojemalca. Torej, če je stopnja družinskega dohodka dveh ljudi – 400 $ na mesec, lahko pričakujejo, da bodo prejeli posojilo v višini 10.000 $, če družinski proračun – .. $ 800-900, znesek se bo povečal na 20.000 $ dohodka, se šteje, da niso samo plače posojilojemalca in co-posojilojemalec, ampak tudi dobiček iz poslovnih dejavnosti, dohodka iz vlog, vrednostnih papirjev, plačil najemnin itd. Prav tako lahko priložite vse diplome, potrdila o naprednem izobraževanju, znanstvene in poslovne projekte. Vsaka takšna informacija vas bo označila kot bolj zanimivo stranko za banko.

Vzel bom posojilo in si kupil točno stanovanje, s katerim sem sanjal.

Poiščite nepremičnine, ki ustrezajo zahtevam banke in zavarovalnice, zlasti na rastočem trgu, je težko. Pogosto banka želi “idealne možnosti”. V stanovanju, kupljenem s hipoteko, je pogosto potrebna kopalnica, ločena kuhinja, razpoložljivost vseh komunikacij, tople vode, električne energije, plina. Mnoge banke ne štejejo hiš starejših od leta 1973, če niso dokončale popolne prenove. Tudi vsaka banka ima lastne zahteve za morebitno ponovno načrtovanje.Pogosto, če v stanovanju pristojne medresorske komisije obstajajo neskladnosti, se banke ne strinjajo z izdajo posojila, dokler jih prodajalec ne legalizira. Toda tudi če je izbrana ustrezna možnost in ste s prodajalcem podpisali pogodbo o nameri nakupa stanovanja, ni res, da se bo banka še vedno strinjala z izdajo denarja. “Razširi” stanovanje lahko zavarovalnica. Za njo je pomembno, kako pogosto prenos lastništva stanovanja, ali je registriran v svoji molu, nesposobna, obsojen, in okoliščine, v katerih so bili napisani, in tako naprej. D. Če so lastniki stanovanja spremenila prepogosto, v zavarovanje, praviloma , zavrne in stranka izgubi 100-150 evrov, plača za oceno, in morda znesek zneska zavarovanja (okoli 500 evrov) in seveda je prisiljen iskati drugo stanovanje.

Prihranila bom obresti tako, da bi posojilo poravnali pred časom.

Stroški hipotekarnega stanovanja s plačili obresti se je povečal za 60-90%. Zato, če je mogoče dobiti običajno posojilo ali napolniti s prijatelji, ga je treba uporabiti. Kar zadeva predčasno plačilo, banke skušajo pridobiti od posojilojemalca do maksimuma v času, ko bo uporabil posojilo. Ko je vseh deset posojilo znesek glavnice obresti boste plačali banki v prvih 5-6 letih (v prvem letu v mesečnih razmerju plačilo struktura obresti in kredita “telesa”, je enaka približno 5 do 1), nato pa predčasno odplačilo ne bo prinesla znatne prihranke. Poleg tega, v primeru delnega predčasnega odplačila obdobja posojila se ne zmanjša – le zmanjša znesek, za katerega se izračuna odstotek, tako da je struktura mesečno razmerje plačila obresti in “telo” kredita ne spremeni, čeprav plačilo postane manjši. Po statističnih podatkih je povprečno življenjsko dobo hipotekarnega kredita v Rusiji 5-7 let. Toda tudi tukaj, nekatere banke poskušajo zavarovati z uvedbo moratorija na predčasno odplačilo posojila za obdobje 3 mesecev do 5 let, zgodnje dajatev za odkup in omejitev glede najmanjše velikosti plačila.

Nič groznega se ne bo zgodilo, če bom nekajkrat zamudil plačilo posojila.

S soglasjem k hipotekarnemu posojilu si dolgoročno podpišete obveznost, da bančnemu računu zagotovite pomemben del svojega dohodka mesečno in to mora biti jasno priznano. Prijetnost banke takoj izhlapi, če začnete zamujati mesečna plačila. Zneski glob in kazni za zamude pri plačilu, dovolj veliko, in celo zamikom nekaj dni so prvi znak za finančne težave v banki posojilojemalca. Za začetek vam bančni uradnik vas vabi, da razpravljate o razmerah. Nadaljnja dejanja upnika so odvisna od težav, s katerimi se sooča posojilojemalec. Načeloma je mogoče doseči majhno zamudo, vendar to ni običajna praksa in se odloča ločeno za vsak posamezen primer. V primeru rednega neplačila lahko banka vztraja pri prodaji stanovanja in predčasnem odplačilu posojila. Če se ne strinjate, bo upnik šel na sodišče. In še ena stvar, od 1. marca 2006, skoraj vse banke prenesejo informacije o posojilojemalcih v biro za kreditne zgodovine. Zato bodo informacije o neplačnikih na voljo vsaki banki v državi in ​​oseba, ki ima pretrgano kreditno zgodovino, bo težje pridobiti naslednje posojilo. Res je, da so se banke dogovorile med seboj, da se zamuda pri plačilu v 35 dneh ne šteje kot zamuda.

Imam zavarovanje, tako da če se kaj zgodi, ne bom nič izgubil.

Paketi zavarovanj, ki so potrebni za pridobitev prejemnikov hipotekarnih posojil, ščitijo interese bank, ne pa posojilojemalcev. Obstaja tak paket v višini do 1,5% od zneska posojila povečala za 10%, in vključuje štiri vrste zavarovanj: življenjsko, invalidnosti, naslov (lastništvo) in strukturni elementi stanovanja. Vse stroške zavarovanja krije posojilojemalec, vendar pa se v primeru zavarovanega dogodka vsa plačila opravijo le v korist banke.Edina korist posojilojemalca iz tega zavarovanja je, da bo sproščena iz dolžniških obveznosti. Na primer, če je zavarovano stanovanje uničeno in neprimerno za življenje, je njen lastnik oproščen kreditnih obveznosti, hkrati pa izgubi začetno plačilo in denar, ki mu je uspelo plačati za posojilo. Ali pa še en primer: v primeru, da bo posojilojemalec izgubili lastništvo sodišča (če ugotovi, prikrajšani dedič ali manjše, prestaja kazen, ali sorodnika, ki je služil kot prodajalci stanovanj), bo zavarovalnica plača le dolga posojilojemalca z banko in posojilojemalcem, da povrne izguba ni eden. Zato je tako nevarno podceniti uradne stroške stanovanja v prodajni pogodbi – najpogosteje banke vztrajajo le, da cena ni manjša od zneska posojila.

Add a Comment