Prodaja stanovanja. Miti za prodajo stanovanja

Prodaja stanovanja je zapleten proces, za katerega so potrebna znanja in izkušnje. Da ne bi ponavljali napak drugih ljudi, je treba vnaprej naučiti najpogostejših napak.

Prodaja stanovanja. Miti za prodajo stanovanja

Najboljši agent je najbolj izkušen, vendar ni pomembno, v kateri agenciji deluje.

Ne smemo pozabiti, da je treba najbolj skrbno preučiti izbiro agencije za zagotavljanje dobrih storitev (navsezadnje resna agencija ne bo zadržala nekvalificiranih zaposlenih v svojem osebju). Pomembno je ugotoviti, kako dolgo podjetje deluje na trgu, ne glede na to, ali je član strokovne organizacije, kakšne vrste storitev ponuja, kakšen ugled uporablja. Ja, in vprašati o nagradah, potrdilih itd tudi ne boli. Osebne izkušnje agenta v velikih agencijah niso tako pomembne, saj mentorski sistem vključuje nadzorovanje novincev z bolj izkušenimi delavci, ki so v celoti odgovorni za svoje dejavnosti.

Da bi ocenili stroške stanovanja, je dovolj, da bi njenega nepremičninskega telesa opisal po telefonu.

Morda je mogoče na ta način določiti približne stroške stanovanja. Vendar pa je treba zapomniti, da se cena korespondence “izrecna ocena” lahko razlikuje od konca za sto ali celo tisoče dolarjev. Navedba natančne cene nepremičnin specialist lahko le po temeljitem pregledu prostorov.

Če se nanašate neposredno na več agencij, se bo prodaja zgodila hitreje in bolj donosno.

To ni res. Pristojna oglaševalska kampanja svojega predmeta, ki jo lahko prodajalec prejme šele ob sklenitvi pogodbe. V tem primeru agencija, ki je prepričana, da se bodo stroški odplačevali, v celoti plača oglaševalsko akcijo objekta v vodilnih nepremičninskih publikacijah. Po sklenitvi ekskluzivne pogodbe mora realtor poročati o opravljenem delu tako za stranko kot za vodstvo agencije. To spodbuja agent, da deluje hitreje in bolje.

Prodajalcu ni treba preveriti zgodovine stanovanja.

Zdi se, da bi morala biti zgodovina stanovanja zanimiva samo za kupca. Vendar pa je v praksi takšno preverjanje potrebno za prodajalca. Preverjanje zgodovine in dajanje rezultata kupcu pozitivno vpliva na ceno apartmaja in hitrost prodaje. Popolnoma obveščen kupec je pripravljen plačati več za preskušene predmete.

Seznam dokumentov, potrebnih za prodajo stanovanja, je enak za vse takšne transakcije.

Vsaka transakcija ima veliko funkcij, ki vplivajo na sestavo zahtevanega paketa dokumentov. Upoštevajo se število in starost lastnikov, navzočnost med lastniki mladoletnih oseb, invalidi, oblika lastništva, tip hiše, spremembe, ki jih opravljajo itd. Zato preden zberete potrebne dokumente za transakcijo, se posvetujte s strokovnjaki.

Veliko število pogledov objektov je pokazatelj dobre uspešnosti agenta.

Napačno mnenje. Veliko število pogledov se zgodi, ko prodajalec poskuša delovati samostojno ali najame neizkušenega agenta. Ne smemo pozabiti, da vsi obiskovalci niso potencialni kupci. Izkušeni nepremičninski agent je sposoben prepoznati in izključiti “samo zanima” in ni pripravljen kupiti tega nepremičninskega osebja v fazi telefonskega pogovora. Kot rezultat, le nekaj kupcev prihaja do prodajalca stanovanje, eden od katerih na koncu zaključi dogovor za nakup doma s prodajalcem.

Naloga realtorja je najti kupca.

Najpogostejši in precej nevaren za prodajalca je zabava. Glavna naloga nepremičninskega posrednika je, da svojim strankam zagotovi najbolj ugodne cenovne pogoje (to zahteva izkušnje s pogajanji), notarizirati transakcijo in registrirati lastninske pravice. Poleg tega (in to je najpomembnejše!) Realtor mora prodajalcu zagotoviti zanesljive in varne izračune, brez kakršnih koli goljufij.

Period registracije za lastninske pravice je vedno enak.

Na žalost to ni tako.Glede na stati v čakalnih vrstah lahko ta proces traja od nekaj tednov do nekaj mesecev.

Naslovna dejanja izdaja notar.

Pogosto po notarski registraciji posla je prodajalec iskren in prepričan, da je prodaja že potekala in zdaj lahko brez odlašanja prejme denar za svoj življenjski prostor. Vendar to ni tako. Notar samo preverja transakcijo: preveri osebnost in sposobnost državljanov, lastninske pravice do predmeta, določa pogoje transakcije. Vendar tudi po notarizaciji transakcije lahko prekine. Prenos lastninskih pravic poteka v “Rosregistratsii”, zato se lahko iz različnih razlogov zavrne registracija pravic. Zato pred notarsko registracijo transakcije pride samo do nakazila denarja v celico. Da bi prejeli denar, ki ga je imel, lahko prodajalec po prejemu dokumentov iz “Rosregistratsii.”

Prodajalec sam lahko sam odtegne denar iz celice banke.

Kot že omenjeno, kupec stanovanja vnese denar v celico banke pred notarizacijo pogodbe. Po registraciji lastninskih pravic lahko prodajalec pobere. Vendar pa je težava, da se denar iz celice lahko umakne samo ob navzočnosti obeh strani (prodajalca in kupca). Pred registracijo transakcije to zagotavlja varnost kupca: prodajalec ne more samostojno vzeti denarja, dokler ne prejmejo dokumentov iz Rosregregije. Toda po registraciji pravic lahko pride do težav – po vsem, kar je kupec prejel vse, kar potrebuje, in ni več povezan s prodajalcem. Lahko gre na počitnice, spremeni prebivališče, ne odgovori na telefonske klice itd. Včasih kupci celo gredo v zavestno goljufijo, izsiljevanju prejšnjega lastnika stanovanja – se strinja, da pride v banko za denar samo, če mu je plačan določen znesek. Zato je v izračunih še posebej potreben nepremičninski agent iz zanesljive agencije – strankam ne bo dovolil manipuliranja. Pri zakupu celice agencija postane tretja oseba, ki spremlja izvrševanje pogojev transakcije in določa, kdo ima pravico odpreti celico.

Add a Comment